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2011下半年房地產市場政策走向分析

2019-11-12 来源:

  2011下半年房地产市场政策走向分析 2011/6/15 10:58:00来源:新浪 2011年已近过半,回望2010年开始的房产调控,眼看还在喧闹和折腾的房地产市场,不禁使很多人感到迷惑和不解2011年房产市场政策到底会怎么走下去呢

  声音:房地产调控不会放松,也不能放松

  国务院总理温家宝日前表示,中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的;要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的;要特别关注困难群体和中低收入家庭,使他们住得起房子、租得起房子的决心也是坚定不移的国务院督查组参与调查的几个相关部门负责人均公开表态,房地产调控必须坚持不放松

  行动:新政频出,严格执行保障房开工计划

  各地按照国家发改委要求,自五月一日起开始对商品房执行“一房一价”明码标价制度在新制度下,开发商可自行降价,但不得擅自涨价此举被看作是楼市调控进一步细化、并且直接针对房价的新手段在大力调控房地产市场、降低投资增速的同时,保障性安居工程对投资能否如预期地发挥对冲作用,十分关键保障房投资增加将对冲商品房投资的减少,从而保证房地产业和相关行业的开工率,减少楼市调控对宏观经济运行和就业的影响“目前看投资到位情况还不太理想” 住建部有关负责人表示,“只有确保保障房投资不折不扣地落实到具体项目和地块上,才能发挥对商品房投资减少的对冲作用”住房城乡建设部有关负责人6月9日表示,各地要公开保障性安居工程建设信息,11月末以前必须全面开工

  趋势:调控随时有可能加强

  有关部门一直在密切监测房地产市场的变化,积极进行政策储备,一旦市场出现异动,新的调控政策随时可能出台应当看到,调控还只是刚刚看到一点成效,还面临许多困难从某种程度上讲,如果不是限购令强压需求,楼市很有可能已经开始反弹了由于通胀预期仍然强烈,境外热钱还在继续流入,住房刚性需求依旧旺盛……在这些因素的推动下,房价仍然有强烈的上涨冲动这时候如果放松房地产调控,房价难免再次出现快速上涨,有限的调控效果恐将前功尽弃现在和2008年的情况大不相同,当时调控之所以转向,主要是遇到了国际金融危机在当前我国宏观经济形势平稳好转的情况下,房地产调控不会放松,只会强化

  台州楼市会怎样

  台州的房地产市场自调控开始已经达到一种“平稳中趋于理性”的状态,理论上符合政府的调控目的所以在接下来的这段时间,只要台州房地产市场不出现异常波动,现有的房产调控政策将温和延续此时相关部门的工作重点将不是出台新政,而是转向落实各相关政策的执行,保卫得知不易的调控成果

  但是由于一二线城市的限购政策,原来投往上海、杭州等一线城市的本地资金也因调控而无处可去,理论上存在投资热度转移回本地的风险,一定程度上对台州本地的房地产市场上扬起到了推波助澜的作用一旦出现此种结果,将会迎来更为严厉的调控政策

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