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如何客观地评判楼市技术

2020-03-27 来源:

奥园和世纪协润方面均未作出任何回应,但这番资本动作仍被认为是世纪协润在为了收购北京CBD项目而进行“腾挪”。

中国奥园日前发布公告披露,公司全资附属公司与世纪协润订立买卖协议,以 .7亿元人民币代价购入世纪协润41. %已发行股本;同时向世纪协润授出一笔4.6亿元人民币短期贷款。

“腾挪”

由于世纪协润无法如期偿付原本应于2008年向首开支付全部股权转让款4.587亿元,今年5月份首开给世纪协润下了最后通牒,如果世纪协润不能在2009年7月 1日之前支付全部股权转让款,或不能在2010年 月 1日之前安排耀辉置业向公司偿还全部股东借款本息,则公司有权解除股权转让合同。

在外界看来,此次双方的合作不仅是奥园利用并购战略巧借股权,也是给资金紧缺的世纪协润提供了资本腾挪的机遇。“世纪协润缺钱,奥园缺地,二者一拍即合,该协议一旦实施, .7亿元的股本转让所得,加上4.6亿元人民币两年期贷款,即意味着世纪协润有能力在月底期限到来前,顺利支付首开就收购耀辉置业62%股权的转让款,正式接手耀辉置业拥有的北京CBD项目。”一位业内人士如是表示。

而对于此事,奥园和世纪协润方面均未作出任何回应,但这番资本动作仍被认为是世纪协润在为了收购北京CBD项目而进行“腾挪”。

“截止目前,世纪协润尚未就该项目的股权交割和公司有过任何接触,基本处于停工状态一年多的CBD项目目前依然没有恢复开工”,首开董秘王怡在接受观点地产新媒体采访时表示,倘若在协议到期该项目转让款未能到账,将按照此前公告内容执行,公司考虑继续开发,目前尚无继续转让该项目的计划。

业内人士分析认为,世纪协润持有北京王府世纪发展有限公司90%股权,而王府世纪则持有项目公司北京耀辉置业 8%股权,耀辉置业唯一业务为收购及发展一幅位于北京市朝阳区的CBD项目。“而掌握王府世纪和世纪协润的均为同一人——王志才,一旦转让成功,耀辉国际城的控制权将完全被王志才纳入麾下。”

擎峰项目

世纪协园一心想收入囊中的CBD项目是目前北京以绝对高端定位向市场推广的“擎峰”项目。该项目位于北京CBD区,建国路与西大望路十字路口,总用地 .6万平方米,其中建设用地2.7万平方米,规划总建筑面积约2 . 万平方米。根据规划整个工程分为北楼的豪华公寓、南楼的酒店式公寓、三层的邮局和三层的小别墅四部分,其中主要工程为一栋40层的弧板式高级公寓楼和一栋42层酒店式公寓及连接两者的4层裙房和4层地下室组成,并于2006年2月18日开工,预计2010年全部竣工。

“擎峰”的前身是耀辉国际城,其最早东家为北京耀辉置业有限公司,据资料显示,当年该项目总投资约为21.28亿元,当时拥有耀辉置业80%股权的控股股东王府世纪发展有限公司资金拮据,面对这个“巨无霸”遭遇了难以撬动的尴尬,而该项目也因陷入困境一时成为京城地产界关注的焦点。

2004年,北京天鸿宝业介入并购,并最终持有了耀辉国际城62%的股权,成为耀辉置业控股股东,原土地方王府世纪仅持有项目 8%股权。然而,之后几年天鸿宝业在现金流上以表现得举步维艰,该项目开工进程一再受阻。2007年,天鸿宝业获得首开集团近60亿元的资产注入,天鸿集团与城开集团合并,该项目成为新组建的首开股份的重点项目。

然而,该项目的命运并没有因换了新东家而改变,以开发中档住宅主线的首开股份并不擅长豪宅运作,接手该项目的续建工作并不是件容易的事情,项目只能勉强维持开工状态。

2008年5月,首开发布公告披露,公司已经与香港世纪协润签订了关于耀辉国际城的转让协议,根据协议,世纪协润需要向首开股份支付转让价格4.587亿元,并且承担耀辉置业以前年度向股东借款11.41亿元的还款责任。随后国际新城以“擎峰”的案名正式亮相,但受全球金融危机影响,世纪协润资金筹措出现不畅,与此同时,由于项目处于合同履行过程中,辉耀置业得不到首开股份和其他股东的资金支持,该项目工程陷入停顿。

2009年5月7日,首开与世纪协润就股权转让事宜签订了《股权转让补充协议》,世纪协润应在今年7月 1日之前支付全部股权转让款;公司对耀辉公司的全部股东借款本息由耀辉公司在12月 1日之前向公司偿还,如果协议未能履行,双方还是坚持原来的股权比例。

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