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上海8月房價環比下跌近8

2019-08-16 来源:

  8月上海楼市的成交表现,超出不少市场人士预期

  9月2日,金丰易居 ;佑威联合研究中心发布的监控显示,8月上海市新建商品住宅成交面积为80.22万平方米,环比(较7月)下跌6.6 %,同比(较去年同期)则上涨41.2 %;成交均价为22651元/平方米,环比下跌7.94%,同比则上涨 .1 %

  某上市房企副总裁称,8月的上海楼市刚需成交占主力,成交量维持平稳、整体均价下降,是政府、市场都乐见的事

  在这位房企副总裁看来,8月这样的淡季,上海楼市仍能有80万平方米的成交量,说明9月的楼市会更加乐观

  他预计,随着供应量的大幅上升,9月市场的活跃度还会继续提高,全月成交量突破100万平方米可能性很大

  中高端楼盘销售降温

  佑威机构执行董事黄志坚介绍,8月下旬,上海市商品住宅成交了 4.78万平方米,有“放量”的迹象;成交均价为209 2元/平方米,将全月均价拉低至22651元/平方米,较7月24607元/平方米的高位有明显回落,显示刚需产品的成交权重在回升,部分开发商的刚需产品在“金九银十”前已抢先入市,以规避可能发生的竞争

  刚需产品成交权重的上升,意味着中高价位房源成交量大下滑

  据佑威统计,8月,上海单价在4万元以上的商品住宅成交量较7月下跌了2 .72%,单价在2.5万-4万元的商品住宅成交量较7月下跌了14.04%而单价在2.5万元以下商品住宅成交量较7月仅下跌了1.27%,至55.75万平方米,在总成交量中占比达69.49%,是成交的绝对主力

  黄志坚认为,成交结构的变化,是8月上海房价下跌的主因

  某大型品牌房企营销负责人直言,进入8月后,上海中高端楼盘的销售表现已没有6、7月时那么好了,像曾在6月刮起销售旋风的中海、仁恒等标杆项目,都出现了销售放缓,来访量下降的情况

  “现在购房者对中高端房源的价值预期、升值预期有所降低,对优惠幅度的预期有所提高,成交周期也有所拉长”上述大型品牌房企营销负责人说

  华润新江湾九里相关人士介绍,该楼盘在8月加推的 0套256平方米精装修大平层,目前售出近20套,虽说销售情况总体还行,但没有5月第一次推166平方米大平层时那么火

  “目前总价800万元以内的中高端房源好卖些,1000万元以上卖起来有点难”该相关人士说,该楼盘在9、10月份还会再加推一批房源,可能是面积更大的大平层楼王,也可能是面积较小些的214平方米大平层,“楼王的面积在 00平方米左右,总价在1200万元以上,销售起来有难度,所以还在考虑当中”

  政策预期“吓阻”作用

  除了预期改变,8月也是楼市的传统淡季

  某上市房企营销总监称,由于客源量较少,越是中高端楼盘越会慎重选择推盘的时机,而刚需楼盘对推盘的时间选择则要求较低8月天气炎热,是楼市的传统淡季,中高端楼盘成交占比大幅减少,可能跟上述特性有关

  某外资中高端楼盘营销负责人也称,8月天气炎热,中高端楼盘推盘量很小,客户看房意愿也不高

  黄志坚还提到,中高端房源成交权重的降低,或表明市场对政策和楼市走向的预期改变,短期的波动已基本稳定这和前一阶段官方屡屡表态稳定楼市预期有关,特别对非刚需的投资、投机型买家而言,起到了不小的“阻吓”作用

  前述上市房企副总裁也认为,中高端房源成交量的下滑是政策舆论变化,导致市场信心下降所致

  不过,上述上市房企营销总监称,9、10月份是楼市传统旺季,各方面条件较好,不排除中高端楼盘继续加大营销,“随着‘金九银十’的到来,刚需、中高端楼盘的成交会比较大”

  在他看来,中高端楼盘在9月的成交占比会较8月有所提高

  前述上市房企副总裁则判断,中高端楼盘的成交表现应会介于7月与8月之间

  不少开发商颇为振奋

  而8月最终逾80万平方米的成交量,也让不少开发商颇为振奋

  上述上市房企营销总监直言,8月80万平方米的成交量很健康也很喜人同比增幅很高,说明同处于调控期面对基本相同的楼市政策,今年的市场已较去年有很大改善,而比7月减少了7万平方米,也是淡季因素使然,很正常

  宋海也说,受到价格上升、供应不振影响,8月80万平方米的成交量确实出乎一些市场人士的意料

  他认为,9月是全年营销的主战场、重头戏,预计会有一批全新刚需楼盘入市,成交应该很乐观,“可能有些开发商会根据自身现金流情况做些价格调整,但刚需项目涨价不会成为普遍情况,市场定价还是会以平稳为主,也不排除一些楼盘出现先涨价再打折的情况”

  薛建雄判断,8月末有一批单价1.5万元的楼盘入市,启动了9月市场,“市场的回暖一般都先从低价楼盘开始,再带动周边其他价位楼盘的销售8月刚需楼盘表现不错,会为9月楼市奠定基础如果9月楼市刚需成交量大幅走高,那么10月仍将会面临价格压力”

  据黄志坚称,数据显示,上海楼市供求关系仍存在结构性失衡的问题部分刚需和改善型产品总体上存在着供应偏紧的状况,价格有上涨的压力

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