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新政催冷香港樓市

2019-08-16 来源:

  [ 未被BSD震慑住的内地买家也不乏其人,一位来自广州的客人不惜缴纳过百万港元税款在港置业,在地产代理界成为“佳话” ] “投资首选××花园车位,回报率高达8%,不用维修又不怕收不到租,可谓无风险通胀已来,想赚钱莫迟疑,最后明天”地产代理William通过短信告诉客户 自10月26日香港特區政府針對住宅市場推出令人意外的兩項“辣招”后,香港樓市一手市場和二手市場交投量應聲下跌,發展商立刻改變策略推售車位,投資者也紛紛轉炒車位,車位成交量價齊升炒風熾烈 一二手成交急跌 被市场称为“双辣招”的措施分别是非香港永久居民和公司买家需缴纳15%“买家(BSD)”,以及将两年前推出的额外印花税(SSD)适用时间增加至三年,税率调高至最多20% 联系制度下的香港,利率追随美国长期低企,外来资金蜂拥而入,没有香港身份证的买家交易个案,已占一手楼市场的近两成香港特区财政司司长曾俊华指出,今年以来香港中小型住宅价格升幅已达21%,楼价已与香港居民收入明显脱钩,“楼市的亢奋情绪与经济背道而驰” “双辣招”一出,二手买卖立刻大幅减少,而针对外来人士的BSD对豪宅和一手市场造成较大冲击根据中原地产,香港十大屋苑在出招后首个周末仅有12宗成交,按周下跌42.9%,上周末再跌16.7%,仅有10宗成交,创下9个月新低新盘市场更成为重灾区,上周末仅获得24宗成交,按周急跌近66% 高力国际物业代理有限公司称,在两项“辣招”威力下,短期炒家及非本地买家暂时离场,而真正用家将采取观望态度或趁机与业主议价预计未来六个月,整体住宅售价将下跌10%~15%,估计资金将流向非住宅项目如写字楼与商铺 发展商和代理紧急应对 地产代理成为首批感受到“寒意”的人群多名地产代理向《第一》表示,市场立即“静了下来”,基本没有客户查询买卖若有个别BSD买家成功案例,地产代理间必广为流传,以用来劝服非本地买家入市 未被BSD震慑住的内地买家也不乏其人,一位来自广州的客人不惜缴纳过百万港元税款在港置业,在地产代理界成为“佳话” 据代理介绍,该名广州客人买入黄大仙现崇山685英尺(约64平方米)的两房单位,成交价约758.9万港元,每平方米价格约11.85万港元该买家需缴纳BSD税费高达11 .8万港元,再加上本应缴纳的28.5万港元印花税,广州买家一共支付142. 万港元税款,是BSD实行以来金额最高的成交个案 地产代理邱 向表示,目前几宗BSD个案普遍情况是买家为子女以后在香港学习工作置业属于用家她认为,市场消化新措施需要一定时间,正如两年前特区政府推出特别印花税后,交投量初期下跌,但此后楼价反而最终上升目前情况也是如此,特别在美国量化宽松第三轮推出后热钱继续涌入香港,利率仍然处于低水平 尽管如此,据香港媒体报道,十二大发展商和地产代理界已经多次开会商量对策,并分别收集业界意见后与特区政府进行沟通 除与特区政府沟通外,香港地产发展商各施奇谋,包括以空壳公司股权转让形式出售豪宅,以及大量推售车位套现资金 据香港媒体报道,资本策略()将旗下跑马地豪宅The Hampton最后两个单位注入新公司,拟通过公司股权转让形式避过BSD但特区政府立刻出手堵漏洞,所有公司股权转让都要追收买家印花税 但市场“聪明人”总是多信和置业(0008 .HK)九龙塘刚入伙的豪宅盘逸珑,原业主去年10月以公司名义斥资 069. 万港元购入一单位,现在通过卖公司形式,将单位以 815万港元转售于一内地买家,并为该内地买家避免了高达572万港元的BSD税费 在与特区政府商量政策尚需时日的情况下,多家发展商开始出售车位套现其中华懋近日同时推出9个住宅小区的车位,吸引大量投资者“扫货”,一日便卖出约 00个车位,套现接近1亿港元 内地投资客的身影也频频出现据香港媒体引述市场消息称,一名深圳买家以约114万港元买入 个大围金狮花园车位,租金回报率超过4%市场还传闻有内地豪客,斥资 00万港元买入新界区10个车位 本报也收到所在小区新鸿基地产推售车位的通知,每个车位价格介于86万港元至124万港元之间地产代理姚 对说:“车位炒得过”,收租回报最少4.5%,100万港元以内的车位只需交100港元印花税她接着说,车位有升值前景,“将港元转成升值速度肯定不如车位升值快” 美联集团()住宅部行政总裁陈坤兴昨日称,政府出招后原定的地产代理扩充计划将会暂缓推行他认为,过分遏制成交对社会经济未必有完全正面的影响,不排除会重蹈初次推出额外印花税时购买力被抑制,但随后大量释放带动成交量和价格急升的情况但他相信,目前楼价已难再出现大幅上升的机会 除车位外,写字楼、商铺和工厦等地产也是投资者的目标曾俊华称,商业地产一般是资金实力雄厚的专业投资者,政府将继续留意非住宅巿场的情况,如有需要不排除会推出措施,防范资金泛滥造成非住宅楼宇市场的泡沫,危害香港整体社会经济稳定性制图/张逸俊

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