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別墅市場仍有增長空間

2019-10-13 来源:

  ■陈 晟(中国房地产指数系统(CREIS)副主任)

  过去的一年,受整体楼市低迷的影响,别墅市场需求疲软而市场供应的集中放量,使整体市场的去化压力加剧但2008年别墅供过于求的态势只是短时期内的楼市调整所致,大量市场需求受整体楼市低迷的影响而有所抑制,市场呈现阶段性的异常

  2008年上海共成交别墅5556套、1 7.47万平米,成交面积较去年同期大幅下滑了50.24%受整体经济增长放缓和楼市调整大环境的影响,别墅物业消费信心出现一定动摇,其原属稀缺性效应有所衰减2008年上海花园住宅成交套数比重为 5.82%,与2007年相比减少12.41个百分点楼市寒潮来袭,高端别墅成交总量与成交比重双双下滑,受冲击明显更大

  2008年上海别墅成交均价走势波动明显,1月整体别墅均价为15615元/平方米,其后成交均价不断攀升,在4月达到最高,28129元/平方米在年末11月成交均价再次上升至2 886元/平方米,随后在12月又下滑至17765元/平方米,比年初上升1 .77%分物业类型来看,花园别墅价格走势受到间歇性零成交的影响较大,价格起伏落差明显大过联体别墅

  但是土地稀缺等因素的作用,未来上海别墅市场仍被看好受宏观调控政策的影响,上海别墅的供应实际上已经逐年减少,2008年的放量供应是来自于前几年的建设项目以及混合社区别墅项目,别墅供应仍将长期趋紧上海作为经济中心,未来高端住宅需求仍将保持旺盛,在经济调整的大背景下,未来上海别墅市场的发展将呈现波动上行的态势

  从各个别墅形态来看,花园别墅相较于联体别墅来说因占据更多土地资源而更具稀缺性根据目前我国土地市场存量现状,以及国家旨在调整住房供应结构的调控目标,存量别墅用地将随着开发的进程而日渐减少,这就意味着未来上海别墅尤其是独立别墅供不应求的矛盾将会进一步加剧,从而促使其价格不断攀升,凸显其稀缺性的市场价值2008年部分高端别墅项目价格逆市上扬已对此作出证实但联体别墅需谨防同质竞争风险,近些年来,联体别墅的市场比重持续提升,也带来了同质化竞争比较激烈,价格抗跌性较差的问题,对于市政配套落后的远郊项目尤其如此2008年已经有不少联体别墅开始推出打折、优惠的政策,价格战上演激烈,价格波动风险较花园别墅更加明显

  (晨报 林劲榆 整理)

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