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網友房產稅未必能解決高房價問題

2019-08-16 来源:

  房产新政进入“攻坚期”,楼市成交量在连续数月下降后,近日出现回暖迹象,部分城市房价已有反弹势头已经炒得沸沸扬扬的房产税近日又再次被推上舆论的风口浪尖有友认为房产税是大势所趋,另外有友则认为房产税并不能解决房价高难题

  “不要抱太大希望”

  “浪萍难驻”在博客中说,民众对房产税不要抱太大希望房地产问题是关系到中央、地方和GDP等各方利益的大问题,任何打压房地产政策的执行都必须有一个前提,那就是经济的持续稳定发展

  年初的传言至今没有下文,房产税也是风传了很久,可是“雷声大雨点小”,到现在又旧事重提,更多的是一种猜测政府并不是真的要房价大幅下降,调控的目标是要保证房地产市场的健康稳定发展,将房价稳定在一个合理的水平线上

  “哈库那马塔塔”在博客中说,以房产税抑制房价太不靠谱,并可能起到相反的作用道理很简单,虽然房产税暂时不大可能针对购房自住者,而是针对楼市投机行为,但有道是“羊毛出在羊身上”,炒楼者不会自己承担房产税,他们只会将房产税转化为炒楼成本、掺进房价并最终转嫁给购房者同时,房产税抬高了房屋保有成本,让租房费用水涨船高,而房租上涨会反过来带动房价上涨况且,众所周知,楼市投机只是房价畸高的一个次要因素

  “征收房产税是趋势”

  博主“陈湛匀”认为,征收房产税是趋势,具体地说:首先,房产税是以房屋为征税对象,向产权所有人征收的一种财产税有可能按年支付相当于房产值0.8%征收,这样对房产保有环节的征收,显然会遏制房地产投资,这有利于推进房地产市场健康发展

  其次,房产税并不能真正解决房地产市场问题中国房地产市场的问题很复杂,其原因甚多房产税不足于根本影响房地产市场

  再次,房产税对中青年白领影响比较大,因为房产税将缩小租房市场,这样就会推高租金了

  第四,所牵涉的房产税问题有很多,比如说,征税界限如何划定由原值征收呢还是按评估值征收是否需要考虑差别税率这些问题要很仔细地加以推敲、研究,需要有一套科学的方案,否则会引起混乱

  “目前利大于弊”

  “圆嘟嘟的石头”说:“任何事情都有两面性,房产税的利弊已经被广泛讨论但在目前房价高企,社会财富日益两极分化,社会资金和资源大幅流向房地产行业的情况下,开征房产税利是大于弊的”

  但这个政策一定要注意几个问题:第一,必须采用累进制计税,对第一套住房或者人均多少面积实行免税,对第二套住房或多少面积内实行低税对三套以上实行高税这样一方面既可以避免政府掠财的嫌疑,又可以保护大多数普通家庭不为房产税所累,从而赢得这部分人群的支持第二,这个税应该由地方政府来执行,并让地方政府成为主要的获利者这样可以避免地方政府的“太极”和“八卦”化解调控效果,以往调控政策对地方政府而言都是有失无得,自然不执行,变相执行甚至对着干第三,从点到面,先从东中西部各挑一两个城市作为试点,在实施中完善,避免突然全面开征和政策纰漏带来的社会动荡和不安

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