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二手房大漏洞8折買房還可繞過限購令

2019-08-16 来源:

  一套价值数百万元甚至上千万元的住宅,可以8折价格购入,还可以绕过限购令,使原本被限购的人也能顺利办理房产证,房产证办好之后,这套房很快就能以二手房身份上市交易套现得利——这不是痴人说梦,而是在持续多年房地产调控政策下,专做司法拍卖房屋生意的“房虫”们的生存之道

  一名“房虫儿”昨日向透露了他这几年买卖司法拍卖房的情况,揭露了一条不为外人所知的炒房生意链“房虫”们可以通过参与司法拍卖,不受限制地获得房产,再通过正常二手房渠道卖出这套系统中的漏洞,至今仍没有补上

  限购令拦不住“房虫”

  过年7天家里人都休息、逛庙会,北京市民章女士却忙着“逛”,四处倒腾钱准备给一个账号汇去100万元的购房

  章女士自称是“小房虫”,5年前计划买便宜房子时发现了一条“捷径”,使得虽然近几年政府一次次发布房地产调控政策,但早就已经“房摞房”的她仍旧可以倒腾房产

  “司法拍卖就是交了保证金就成,不查你有没有北京的购房资格;而且只要拿到拍卖的确认函,就可以直接去办理房产证过户手续”章女士说

  按照正常买房途径,购房人要先经过购房资格审查,随后才能签、过户,而通过司法拍卖获得住宅,就真可以跳过所有的限购政策吗

  “您放心,这种房子我们已经操作过多次,落在公司和个人名下都可以”曾经参与过司法拍卖房产过户的我爱我家地产一李姓店长说

  随后向多个区县房屋过户大厅求证,一位负责人说,目前的房地产调控政策,只能限制通过正常的新房、二手房交易途径购买的人群正常途径购房,交易所有环节都在住房建设管理部门的控制下;而司法拍卖过程中,房管部门却只负责最后一步——办理过户手续及新的房产证

  “话说得白一点儿,限购令管不了继承、判决等一系列房产转让情况”这位负责人说,虽然没有具体统计,但本市大多数区县都为司法拍卖的房产办理过房产证从理论上说,拍卖者应该对竞拍者的购房资格进行提前确认;但由于这些拍卖都委托给了拍卖公司,而拍卖公司又从不要求竞拍者出示这些内容,因此执行过程中就会出现漏洞

  等到竞拍者拿着竞拍结果,到本市各区县大厅办理过户手续时,这房产实际上已经归属到竞拍者名下,再启动购房资格审核已经太晚

  “这是个漏洞,是应该填上但到底谁来填,还真说不清楚”他说

  想拍房“耗着”是技巧

  没能填上的漏洞,就使得章女士和一群人都成了司法拍卖现场的“熟脸儿”在一间小茶室中,她在笔记本电脑里打开某法院的站,其中内容显示,本月1 日,海淀区西山华府竹园两套住房和一个停车位就将公开降价拍卖这两套房已经打通,面积共计174.51平方米,但起拍价只有790万元

  面积大致相同的西山华府二手房总价早就突破1000万元,单价大约6万元左右790万的起拍价,相当于房价打个75折

  这种“漏儿”,就没人捡吗

  记下这个页,并拨打了上留存的联系对方称,房产确实要拍卖,这已经是第二次降价销售了对方还证实,到目前为止倒是有不少人打咨询,但还没有一个人缴纳100万元的拍卖保证金

  “不着急,这种房一开始没人拍,下次还会降起拍价;如果有人交钱了,跟着交保证金就好了”她说

  这台笔记本电脑的IE浏览器中,保存了各地法院的资产处置拍卖页这种耗着等降价的套路,对于“房虫儿”们来说已经驾轻就熟

  去年年初,西城区锦官苑一套 居室,因债权关系,曾经在浙江进行司法拍卖,起拍价接近1000万元“房虫儿”们虽然看到了这个信息,但都没有缴纳拍卖保证金

  到了7月,这套房源挪到了北京拍卖,起拍价降到了850万元章女士认出,当天去的7个竞拍者中有4个是“房虫儿”,这套房最终以928万的总价成交

  “司法拍卖就这样儿,第一次没人买;第二次的起拍价就得降10%左右大家都扛着,等到降了价再拍,通常会比第一次的起拍价还便宜”她说

  倒手售卖因价低受青睐

  只要在拍卖现场拍得了房,“房虫儿”拿着拍卖结果就可以去缴纳契税、办理房产证随后,这些房产就会出现在各个二手房中介门店里

  向链家地产官园店证实,那套“房虫儿”以928万元拍得的锦官苑 居室,在1个月之后就以1290万的报价出现在二手房市场中虽然价高得令人咋舌,但这房子仍旧是整个小区里价格偏低的一套

  据章女士经验,这种通过司法拍卖得来的房产很多虽然未满5年,交易时也要缴纳20%的个人所得税,但是由于卖出的房价一般比周边房价要低,因此还是很受顾客青睐

  而且“房虫儿”们都有相熟的抵押担保公司,如果没卖成房子,再赶上合适的司法拍卖,10多天就能凑齐下一次竞拍的房款

  既然不限购,价格又低,是否意味着很多有“刚需”的市民,也可以通过这条途径买房呢面对这样的问题,业内人士给出了否定的答案

  “司法拍卖虽然并不限制购房人资格,但大多要求全款购房,银行也不接受分期贷款;因此这对于购房人的资金能力有很高要求”链家地产分析师张旭说,虽然房价偏低,但“刚需”要全款购房,相对也很吃力

  “房价低,不限购,却要全款这第三个条件一卡,司法拍卖房产倒是给炒房人留了后门”区县过户大厅相关负责人说

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