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調控避風港商業地產受寵

2019-09-13 来源:

  (,,)()有限公司董事长坚信此次调控暂时不会波及到地产

  他在三里屯SOHO首批租户入住仪式上对本报表示,国务院新的调控政策,只是针对住宅市场,和写字楼市场不会受到任何影响“过去几年来,商业和写字楼市场一直受政策影响很少,既没有得到政府鼓励和支持,目前也不会受到政策限制和打压商业和写字楼市场近几年基本与中国的经济同步发展”

  认为,调控甚至有可能将一批资金挤压到商业地产而事实上,过去一年多的时间里,大多数商业地产的开发商都背负了沉重的压力北京CBD写字楼供应量大幅增长,空置率一直维持在 0%以上同等地段的商业地产价格和住宅地产价格倒挂商业地产价值被业内人士认为有所低估

  随着经济复苏和住宅价格的猛涨,今年初,写字楼的空置率有所下降,租金也开始上涨以金长安大厦C座为例,年初时,每平米每月租金不足90元,现在涨至100元左右,现在这栋 2层高的写字楼,20层以下几乎都已租出据仲量联行等机构统计,2010年北京写字楼市场供应量为2009年的57.8%,供应量的缩小将减轻持有者的出租压力,而受全球经济回暖预期影响,北京写字楼市场本轮调整或呈V形

  以开发商业地产为主的世茂集团旗下()世茂·工三写字楼1号楼近日开盘后,某投资者豪掷4.5亿,整购4层去年6月,世茂·工三2号独栋写字楼曾被某国内大型集团以 亿元整购

  凯德置地华北区域副总经理韩维认为,调控不会令凯德置地轻易退出中国市场“如果住宅地产受到影响,凯德置地手中还有商业地产”韩维对本报说

  相比住宅地产商,商业地产开发商普遍相对乐观中坤地产旗下大钟寺商业广场项目将于近期开业,据相关负责人透露,出租情况已接近100%

  GVA衡信柏迪商业部董事陈国辉认为,政策对商业地产总体影响不大例如,在开发商拿地之前,政府就规定了该地块写字楼、住宅、商业的比例如果是市场好、地段好,开发商会把商业部分的容积率调高陈国辉认为,真正影响商业地产的是经济的发展和就业率

  另据了解,在住宅地产遭遇密集调控的局面下,近期不少地产商也先后表示看重商业地产,万科()、保利()等公司,纷纷提出加大在商业地产上的投资在房地产业原来号称只做减法的万科近期公布了三个商业地产项目,并宣布其商业地产的比例将达到总资产配置的20%左右大连万达更是全力开发国内20多个商业地产项目,加紧建设广州白云新城的万达广场

  表示,在未来 年内,公司持有的商用物业面积将增加到 00万平方米,从而成为整个企业全新的利润增长点

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