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小区容积率多少合适

2020-02-15 来源:

  小区容积率多少合适?不同小区容积率参考值

  不少人买房时,都会听置业顾问介绍小区的容积率。但很多人都不知道什么是容积率?一些购房者只知道容积率越低越好,但却不了解容积率到底是怎么计算的?小区容积率多少比较合适?本期购房指南整理了各类建筑分别对应的容积率数值,供大家参考。

  1、什么是容积率?

  容积率称建筑面积毛密度,指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来讲,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对住户来讲,容积率涉及到居民居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地本钱的限制,并不是项目都能做得到。

  2、小区容积率多少合适?

  1、容积率低于0.3,是高档的独栋别墅项目。

  2、容积率0.3~0.5,一般是独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。

  3、容积率0.5~0.8,一般是双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

  4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层乃至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

  5、容积率1.2~1.5,是正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

  6、容积率1.5~2.0,是正常的多层+小高层项目。

  7、容积率2.0~2.5,是正常的小高层项目。

  8、容积率2.5~3.0,是小高层+二类高层项目(18层之内)。此时如果做全小高层,环境会很差。

  9、容积率3.0~6.0,是高层项目(楼高100米以内)。

  10、容积率6.0以上,是摩天大楼项目。

  容积率越高,小区的建筑越密集,会影响到楼栋的采光和透风效果,影响我们居住的舒适度的高低。建筑物密集,居住显得拥堵,居住的私密性也将降低,隐私难以得到保护。所以,买房时,一定要问清楚小区容积率是多少,并去到小区实际感受下建筑物是不是密集。

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