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樓市供求不均恐加劇北京庫存消化周期新低

2019-10-13 来源:

  国家统计局公布的最新数字显示: 月末,商品房待售面积42441万平方米,比2月末增加5 6万平方米此数据引来市场惊呼, 原来商品房存量这么大 业内人士认为,楼市销售量大幅增长的同时,库存量也继续增加,表明楼市新增供应量明显增加,增长幅度超过销售速度,如此巨大的待售量为未来市场走势带来变数

  销售面积、存量面积双涨

  国家统计局公布的最新数字显示,1至 月份,全国商品房销售面积20898万平方米,同比大幅增长 7.1%与此同时, 月末,商品房待售面积42441万平方米,比2月末增加5 6万平方米,其中住宅待售面积增加 45万平方米

  据上述数据,研究部总监张大伟表示,按照每套住房100平方米估算,4.24亿平方米全国商品房待售面积意味着有424万套左右的商品房待售,需要至少6个月才能完全消化

  对于销售面积和存量面积同时上涨,分析师张旭认为,一方面是因为去年同期基数较低,导致对比增幅提高明显;另一方面,今年初市场延续了去年的回暖趋势,销售情况较佳

  据地产监测数显示,从待售情况看,截至 月底,商品住宅待售面积达到28145万平方米,比去年底增加了4526万平方米,主要是在1至2月形成的积累不过, 月新增商品住宅库存为 45万平方米,与去年同期相比,库存增速小幅回落

  楼市销售量大幅增长的同时,库存量也继续增加,表明楼市新增供应量明显增加,增长幅度超过销售速度,如此巨大的待售量给未来市场走势带来一定的变数 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说

  楼市供求冷热不均

  在全国商品房待售面积高企的背景下,不同城市之间却出现了供求的冷热不均

  月,中原地产研究中心监测的12个重点城市新建住宅供应量较上月有较大幅度回升,是2月供应面积的2倍有余,但这并未缓解市场供不应求的局面,强劲的需求使本轮供求比仍维持在平衡点以下,为0.66尤其是一线城市供不应求现象更为显著,为0.52以北京为例,其库存量与库存消化周期均为2009年1月以来的最低值

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