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上海91號土地公告昨推地61萬平方米

2019-10-18 来源:

  嘉定新城风头正劲新推5幅地块,青浦华新镇出让面积达22.78万平方米

  昨天,上海市规土局发布了今年第91号土地公告,涉及宝山、青浦、嘉定等3个地区的6幅经营性用地,出让面积共计达61万平方米左右

  商报注意到,近来在土地市场频频拍出高价的嘉定新城再次发力,推出一幅位于嘉定新城中心区的商住办、文化娱乐用地,出让面积逾15万平方米

  嘉定新城再次推地

  在新近发布的91号公告推出的6幅近郊区域的经营性用地中,最为引人注目是近来风头正劲的嘉定新城C8-1、C8-2、C11-1、D10-2、D10-15地块

  据介绍,嘉定新城C8-1、C8-2、C11-1、D10-2、D10-15地块东至德富路、远香坊,南至白银路、塔秀路,西至永盛路、阿克苏路,北至洪德路、白银路,土地面积达到20.46万平方米,出让面积约为15.15万平方米,其中,C8-1地块为2.37万平方米,C8-2地块为2.67万平方米,C11-1地块为4.51万平方米,D10-2地块为2.58万平方米,D10-15 地块为3.02万平方米

  商报了解到,嘉定新城C8-1、C8-2、C11-1、D10-2、D10-15地块的土地用途较为复杂,其原来是商住办综合用地,目前已经调整为商住办、文化娱乐,C8-1、C8-2均为住宅用地,容积率不大于1.8;C11-1为商业、办公、住宅混合用地,容积率为2.0,其中,核定商办建筑面积在核定总建筑面积的20%-50%之间,商业建筑面积不少于商办建筑面积的10%;D10-2为商业办公、文化娱乐用地,核定建筑面积为10.18万平方米,并要求商业宾馆建筑面积不少于5%;而D10-15为文化娱乐用地,核定建筑面积为5万平方米粗略估算,嘉定新城C8-1、C8-2、C11-1、D10-2、D10-15地块的规划建筑面积合计约33.27万平方米按照7.2792亿元的挂牌起始价计算,起拍楼板价不过2188元/平方米左右

  嘉定土地或再拍高价

  早在今年8月,华润置地在一天之内,以35.22亿元的总价两次竞得了51号公告中的南翔镇A07、A08地块以及南翔镇A02、A09、A10地块,前者更是以8068元/平方米的楼板价,创下当时嘉定区土地最高单价纪录;10月22日,68号公告中的嘉定区“和政路以东、嘉戬公路以北地块”又被保利集团收入囊中,成交价5.26亿元,较底价溢价近180%,其少量住宅部分的成交楼板价高达13513元/平方米,而商业部分楼板价为6700元/平方米;紧接着的11月4日,71号土地公告中的嘉定新城双单路地块(G09、G10)开标,引起保利、绿地、凯德置地和江苏新城等13家企业的争夺,最终被上海绿地集团以12.8亿元的价格收入囊中,成交楼板价达到8550元/平方米;上周四,保利集团在嘉定再下一城,以12亿元的价格竞得了80号公告中的商住办地块——嘉定新城中心区C10-6、C14-2地块,较底价(3.092亿元)溢价288%,平均楼板价高达9724元/平方米左右

  如今,嘉定新城C8-1、C8-2、C11-1、D10-2、D10-15地块正式推出,虽然起拍楼板价只有2000元/平方米出头,但是,以当前嘉定新城土地市场的“火爆”,这幅地块很有可能将再次拍出高价

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