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最近一两年商业租金暴涨

2020-02-15 来源:

最近一两年商业租金暴涨,不少租金挤占了商业利润,造成了很多的商业业态纷纷放弃了商铺转而进入写字楼中,尤其高端会员制的商业形态进入写字楼的更多,成为了写字楼中又一股重要的用户。

商铺租金涨势猛如虎

“如今的商铺,动辄200、 00元/平方米的租金,一个月下来基本上都在给房东打工。”某品牌快餐连锁店的经理刘柳对记者说。据记者的了解,他们所在的商铺租金目前为每月190元/平方米。这个200多平方米的快餐店,在记者看来生意还是不错的,但是刘柳表示,目前店内基本持平,几乎没有利润。另一个服饰店的经理也告诉记者,商铺租金太高造成的运营压力很大。租金在200元/平方米左右,如果每月没有10多万的流水,基本上是很难保证盈利的。

二十一世纪资深中介祝先生表现,从2010年下半年开始,租金普遍上涨,尤其是新的铺面租金上涨的幅度较大。记者了解到翡翠城一带的商铺, 期租金在每月80元/平方米左右,甚至更低;但是到了2011年租金已经上涨到了每月170元/平方米。同样三环附近的中海翠屏湾等社区商铺,房东对外的租金报价已经达到了每月200元- 00元/平方米甚至更高。

高额的租金压力让不少商业形态,尤其是需要大面积的商业形态只有望“铺”心叹。记者采访了爱莫美发机构的相关负责人。他表示,以一个中大型的美发机构而言,需要的面积至少在250平方米以上。如果租金动辄200- 00元,加上物管费用,每月消耗掉的费用惊人,这属于硬性支出。尤其这个成本被卡住,只能做高产品售价,做到服务售价。“说白了就是少打折,客户得到的实惠就少了。要保证质优价廉,我们只有调整战略,尤其是店址的选择上,也会有所调整。写字楼也不失为一个好的选择,现在有不少类似美容美发、高端牙科等会员制的店就选择了进入写字楼。”

高配低租商家转战写字楼

据了解,目前成都写字楼,大多的租金在每月100元/平方米,更低一些的租金在60-80元/平方米左右。比起清水的商铺来说,写字楼一般配置都比较的齐全。尤其是在公共面积上,装修精美、大气;在物业管理上,气派和品质都是一般的商铺不能比拟的。更为重要的是,比起一般的商铺,写字楼有非常齐全的安保系统,一些特殊的行业,比如珠宝首饰、贵金属、古玩等需要安全保护的更为中意这点。

商家进入写字楼在沿海已经不是新鲜事了。记者了解到在深圳就有专门开在写字楼中的化妆品超市,有在写字楼中的钻石店,还有更多在写字楼中的服装店。他们大多之前都在一些繁华的地段,但是随着租金的上涨,商家负担不起后,只有另外选地方开店了。二十一世纪中介祝先生说:“和往年相比,今年以来成都的店铺租金尤其涨得凶,在桐子林、神仙树一带,店铺租金每平方米一次提价就是几十元,涨幅达到10%-20%。新店铺更是租金不菲。”一位业内人士向记者透露,受楼市调控政策限制,现在投资客炒不成房子,纷纷改炒店铺等商业地产,导致店面租金越涨越高。过去城南的商铺一、二万,现在四、五万。这些商铺的租金怎么可能不涨呢?

尺度兴业副总吴红娜告诉记者,写字楼正在成为商铺一个强有力的竞争者。在城南同样租金每月80元/平方米写字楼的售价是10000多元/平方米,而商铺的价格已经到了40000-50000元/平方米。但是从另一个方面看,投资客需要注意,商铺的空置率较低,只要价格合适,出租不成问题。但是写字楼就有可能出现租不出去的空置。所以对写字楼的位置要求也比较高。

尤其愿意开进写字楼的商家以有一定固定客群,如会员制的商家为主。所以如果投资客想抓住这个市场,不妨就在这个方面下点苦功。 华西都市报记者 张杨

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