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房產稅征收的瓶頸有望通過片區評估解決

2019-10-18 来源:

  虽然有关征收房产税的消息不断传来,但业内却表示怀疑,能否顺利开征其中涉及的难题不少,房产评估能力和评估方法就是代表,这将直接影响到房产税的推出时间表华远集团总裁任志强曾表示,如果按照当前的评估方式来进行房产税征收,全国至少需要 0万注册评估师,而目前中国只有 万个要這些人完成全國660個地級市和2600個縣級以上城市的房產評估,則需幾十年的時間

  15日,中国房地产估价师协会副会长兼秘书长柴强透露,中国物业税评估将吸取国外的经验,考虑按照“片区评估”的方式进行这意味着,房地产税试点或将按照评估值征收,而评估值则根据“片区评估”的价格柴强解释,“片区评估”是不同于现在二手房评估的方法,不需要一户一户进行评估,而只要对某一地区进行评估后,给出一个指导价,该片区的房屋将以这个指导价为参考进行纳税这或将大大可以节省掉大部分的评估工作,以此作为一个尽快开征房产税的途径

  但是,业内对于“片区评估”的方法也有非议:首先就是片区指导价往往滞后于现实房价,加上中介公司采取“阴阳合同”等做法,规避掉了大部分应税所得额;其次就是“片区估值”带有很大的片面性,例如,同样属于一个片区的两处房产,其年限不同,市场价格相差也很大因此,若要使片区评估值具有公平性,尚有大量工作要做

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