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業內大佬齊聚商業地產產業化峰會

2019-08-16 来源:

  地产中国讯 8月8日,2014年第三届 中国商业地产产业化峰会暨拥抱商业地产运营与资本时代 在北京千禧大酒店隆重开幕,协会秘书长陈志、首都经贸大学产业经济研究所所长陈及等国内500多业内人士参与此次论坛,包括280多位房地产开发商、50家投融资代表、150位零售业商家、 0家媒体、20多家服务机构

  肖劲在作《万科商业地产的发展战略》演讲时透露:目前,万科整体上基本已经获得了2000万平方米的非住宅业务,已经转化成销售额的大概有4000多亿元在这4000多亿中大概有250多亿是持有型物业,其中包括写字楼、酒店、商业等,另外1000多亿为销售型物业,剩余还有450多亿没有最终定位

  中粮周鹏则以《精细化运营与资产价值的提升》为演讲主题,他认为,未来实体商业和虚拟商业将各分天下,但这绝不是对峙局面、而是互补的趋势,其间最关键的就是消费者主权,谁能够真正尊重消费者,借助渠道多元化、商圈范围选择的扩大、品牌对商场依赖性的减少等变化,每一个实体商业就能够赢得它的生存空间

  同时,消费者的变化、市场的分割加剧,线上线下渠道的竞合,都将对实体商业产生巨大的压力的同时提供动力伴随线上线下的多渠道新兴业态的冲击,购物中心不仅仅要让利品牌零售业在流通渠道里的毛利的一部分,同时还要让步出部分品牌的附加值而这种 愿意让步 ,是因为客群够精准、够纯粹所以,购物中心不要仅仅满足于今天的销售很好,而是要让我们的顾客精确、纯粹起来

  王智明在《为商业地产插上品牌的翅膀》主题演讲中表示: 决胜商业地产上半场的重要因素是低成本低价,而下半场要开始拼创新、拼运营 他还透露,以往大家谈到商业地产,一定是要拿到核心的位置,强调的是 地段地段还是地段 ,但是对于如今的地产开发企业来讲,能拿到有规模的郊区地块也就不错了

  他认为,如今,商业地产运营时代到来,更加重视运营管理人才,很多项目之所以存在问题,更多的是理念不对头,只有占领一定的高度才能决胜千里对于综合体的运营管理,只有统一才能保障品质和有序,从购物中心、商业管理公司发展成为城市综合体运营管理商,通过商业、物业的双轮驱动,实现综合体统一运营管理的模式

  平安不动产许良飞在其《资本的力量》中提到,对于商业地产的投资,核心在于现金流的管理,能收到什么样的租金而租金发生成本和税收后还应付还本付息回报投资者目前,平安不动产的投资关注三个方面,第一是选址,第二是开发能力,第三是运营能力,要能保证租金收益的持续性和稳定性而这三个能力是非常考验操盘手的

  他还表示,如今应该从不同的商业物业类型去看待不同类型的投资价值因为,从时间纵向的角度来看,商业地产运营过程漫长,从拿地到开发到运营,一般需四五年时间,甚至需要几十年

  中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点站以引导正确的行业舆论导向为己任,为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台

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