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北京新房二手房繼續下降市場持續低迷

2019-09-19 来源:

  限购、限贷、限价、限售、限商 随着中国楼市进入 五限时代 ,房地产交易量终于应声而落,房价也逐渐趋于理性北京也不例外,随着调控政策的持续推进,新房与二手房签量继续下降,市场持续低迷

  据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年第 2周(8月7日-8月1 日),北京全市二手住宅共签1676套,环比第 1周增加49套,小幅上涨 %七日签量分别为 7 套、240套、 00套、 22套、 81套、26套、 4套,工作日签量继续维持在400套以下,单周签量则继续维持在1600余套

  17新政 以来,北京二手住宅市场大幅降温,单周签量从 17新政 前的8000余套跳水至4月份的4000余套,五六月份进一步下滑至2000余套,7月份以来,近六周的时间里,北京二手住宅单周签量进一步下滑并稳定在1600余套,市场已经触底企稳

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示, 17新政 出台后,北京二手房市场成交量在经历了二季度的断崖式大幅回落后,基本跌近谷底,三季度开始,二手房市场交易量开始逐步止跌企稳,在目前从严从紧的政策形势下,这种低位横盘的情况还将持续一段时间而从我爱我家门店反馈的实际合同签订量走势来看,近期北京二手房的实际合同签单量已经开始小幅回升,可以预见8月份开始,北京二手房签量或将逐步企稳回升

  不过,即使接下来市场有所回暖,北京二手住宅的签量也不会有大幅增加,回到2016年的水平更不可能,大概率上单周签量将回到2000套以上,单月签量回到10000套左右而在交易量有触底企稳回升之势的同时,目前还处在下降通道之中的房价,还将有进一步回调的空间,未来北京二手房房价还将进一步回落

  在新房方面,据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年第 2周(8月7日-8月1 日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)共签 10套,环比第 1周减少9套,下降2.8%其中,自住型商品房仅签1套;别墅签76套,环比增加10套;其他商品住宅签2 套,环比减少20套

  整体来看,6月以来北京新建商品住宅(不含保障房)单周签量基本都维持在500套以下,仅7月最后一周突破了600套,市场仍然处于低位徘徊状态供应方面,上周并无新建商品住宅入市

  胡景晖表示,史上最严的调控政策下,目前北京新房市场面临着入市项目少、购买需求少的供需两不旺局面,交易量自然始终处在低位

  首先,严格的限购限贷政策加上商业贷款利率的不断提高,北京目前的购房成本大幅上升,不仅是二套及非普通住宅首付门槛高,连刚需人群首次置业的压力也有所加大,所以市场有效需求明显减少

  其次,新房销售许可证发放严格,许多项目无法入市或是主动暂缓上,所以入市项目少虽然近段时间北京新批准了几个均价 9万+ 的项目,但这些都是个案,市场整体供应依旧很少,前一周新房入市挂零就是例证

  不过, 9万+ 项目的出现也说明北京新房市场供应有望加大自住房虽然近期成交稀少,但上半年已经提供了大量自住房用地,下半年将迎来供应和成交高峰当然,北京目前正在准备推出共有产权房,待这一政策落实,共有产权房将取代自住房成为调节北京楼市的重要工具

  安居客日前发布的《2017年7月国民安居指数》显示,政策调控引发的房价降温已初现效果,此前楼市最热的一二线城市房价开始趋于理性一二线城市的找房热度也有所降温,7月的成交面积也环比下降与此同时,新一轮的楼市分化也迎来了新的周期 一二线城市在政策的调控下开始降温,三四线城市则在投资需求的推动下人气高涨

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