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謝國忠唱空樓市屢落空再放言房價5年內掉一

2019-10-18 来源:

  但这些成就,都不如他多年来唱空楼市却屡屡落空的经历出名,他也因此被友戏称为“空军一号”、“末日博士”——他就是独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠

  近来,中国流动性紧张,谢国忠似乎重新找到了唱空楼市的契机在同济大学MBA项目20周年庆典活动、(,,,)论坛等多个公开场合,谢国忠再次发表唱空楼市言论他预计,中国的房地产泡沫将在数月内破裂,最长不会超过一年,这些都来源于致富欲望和超额货币

  “我错的时候我会承认”

  问:你近日预计中国房地产泡沫将在数个月内破裂,最长不会超过一年做出判断的依据是什么

  谢国忠:我没说过这番话,只是说中国房地产未来长期会下滑它是在货币超发和其他力量共同作用下上涨的,而政府还要控制货币超发,防止崩盘,所以,房地产长期会下滑但是,房地产不会暴跌

  问:中国指数研究院6月发布显示,百城房价连续12个月环比上涨,你却说房价要下跌

  谢国忠:房价既不涨也不跌的理想状态,是政府永远的愿望其实,像北京、上海许多核心地段的房价已经开始下跌,房子都卖不出去

  问:你从2004年开始预测中国房价走势,几乎全是预测房价下跌,却从没准确过

  谢国忠:我始终强调泡沫2004年10月份的时候,我说的是上海房价会在2005年6月大幅下滑,没说全国得出这一结论的原因是我看到在上海买房的以外国人为主,而当时美联储把利率提高了 %以上房地产一般在大幅度加息的情况下就会暴跌

  实际上,在2005年5月,上海房地产价格见顶,至年底,房价下滑近一半但是,官方统计时没有这个数据

  问:此后,上海以及全国房地产价格都在上涨,你说的泡沫在哪里

  谢国忠:2007年年初,我曾说“上海房价要涨了”,这次是跟全国房价一起涨政府控制着土地和,而卖地正是政府融资的重要渠道,加上人民币超发,房价肯定上涨同时房地产本身具有投资价值,投机者不断抬高房价,像“击鼓传花”游戏,楼市的泡沫便越吹越大

  问:你觉得自己对中国房地产的预测,对的时候多,还是错的时候多

  谢国忠:我错的时候我会承认,会写在文章里,解释自己什么时候错了,为什么错了之前我原以为201 年是中国楼市的拐点,后来我在2011年的秋天写文章预测2012年是拐点,事实上我是正确的

  “我觉得没必要买房”

  问:有报道称,你的一个同学在2004年读过你的“泡沫即将破裂”后,没有买房之后房价一路上涨,后来这位同学见到你说“因为你,失去20%的收益”,是真的吗

  谢国忠:他没有买房应该是对我的误解我在2004年开始说中国房地产存在泡沫,但泡沫并不意味着房价会跌他带着情感色彩去看这个泡沫,正面的看法会去炒房,负面的看法,会以为房价会掉我当时预计上海房价2005年6月会跌,事实上当年的房价跌了很多我自己在2006年初就买了房自住

  问:泡沫意味着“炒一把”

  谢国忠:最终你会明白,泡沫就是“炒一把”的概念但你要知道,“炒一把”之后,在何时撤出来

  问:2006年之后,你又买房了吗

  谢国忠:没有当时买房是自住用的买房干嘛呢,投资价值不高,流通性不高,投资股市更好中国房子未来要赚钱很困难,因为人口开始下滑炒房能赚钱的时候,就让你炒等赚不了钱的时候,又会有空房税

  问:你对现在观望的买房者有什么建议吗

  谢国忠:我觉得没必要买房如果是自住的话,目前租房从经济学的角度来讲,是最适合的一条路

  “政府解决泡沫很容易”

  问:政府有调控措施出台,你认为有利于击破泡沫吗

  谢国忠:每次调控,落实执行都有一个延后比如今年 月底出台的二手房征收20%个税,投机者一夜之间都离婚了有了时间差,购房者可再炒一阵

  问:但是调控后确实有一段时期房价下跌了

  谢国忠:2008年房价跌了那么多,我都没说跌,因为这只是暂时的市场的过程被利用了而已,这跟调控没关系

  问:跟什么有关系

  谢国忠:政府不会让房价一直跌,也不会让房价一直涨政府既要讲究政府内部的和谐,又要讲究政府与人民之间的和谐这也是中国房地产泡沫与世界其他国家不同之处,其他国家主要是基于市场的力量,可以像股市那样涨跌甚至崩盘

  问:房地产是中国的支柱产业之一,如果价格崩盘的话,会对中国经济造成何种影响

  谢国忠:我所强调的是房地产价格崩盘,而不是整个房地产行业崩盘房子还会继续建,只是价格不同而已如果房地产泡沫崩盘,对中国经济来说是好事,会明显提升经济效率崩盘后,资金分配更合理,别的地方用钱效率会更高

  问:你之前屡次提起的房地产泡沫崩盘是指房地产价格崩盘

  谢国忠:价格也不是一下子崩盘,会慢慢地往下掉政府解决泡沫很容易,两件事情做一件就行:一个是要加息,中国的利息那么低,尤其是跟通胀相比;第二点,对空房征税

  “房价五年内掉一半”

  问:201 年及以后的房价走势是

  谢国忠:那种高点是回不去了2012年是拐点,2011年中期的高点再也回不去了最近的这股房地产热潮,是房地产开发商要营造房价不断“创新高”的氛围事实上的交易量、价格都不像以前那么高了2012年是第一轮下滑,然后是反弹,这是第二轮下滑,这样肯定要来个五六次

  问:去年12月底,你指出未来五年大城市的房价会跌50%,做出判断的依据是什么

  谢国忠:房价五年之内掉一半是正常的这不是崩盘,崩盘是指一下子就跌了那么多这是政策的利益最大化和市场的力量进行博弈的结果房价慢慢掉是因为政府有自身利益如果是正常经济体的话,一年就可以掉50%目前有些地方房价已经开始下跌,像浙江一些城市房价跌很多,温州就是上海以前很多炒得很凶的地方现在也下跌了50%

  问:那么,到2017年,你会正视自己的预测结果吗

  谢国忠:当然可以预测结果的对与错,关键要看判断的理由是否合理,如果将来事实证明不正确,我会写文章做出解释事实上,目前一些中小城市的房价下跌幅度接近50%了

  谢国忠

  1960年出生,独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事2004年10月,谢国忠发表《有史以来的最大房地产泡沫将在近期破裂》一文,开启了近十年的“唱空中国楼市之旅”但是,谢国忠近十年间的20余次“涉房”言论鲜有应验

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