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萊坊2020年京滬寫字樓市場將達供求平衡

2019-11-12 来源:

  莱坊近日发布的北京、上海和香港三地《2020年写字楼市场报告》预计,到2020年,北京和上海写字楼物业市场将有望达到基本供求平衡,香港写字楼物业则很有可能在中至短期内出现供应短缺

  报告称,香港新落成写字楼面积将维持每年14.5万平方米的低位,预计到2017年,市场才有新一轮的写字楼供应,直至2020年起九龙东 CBD2

  等主要项目陆续完工,供求失衡的情况才会有改善莱坊董事及大中华研究及咨询部主管林浩文表示: 长远而言,预计香港核心区写字楼租金将上升,而非核心区租金则持续平稳

  在201 至2020年期间,上海每年平均新增写字楼面积将达到100万平方米新成立的自由贸易试验区将带动2020年后的写字楼供应增加莱坊中国区董事杨松在接受专访时表示,自贸区的设立对于陆家嘴写字楼市场的积极作用还是比较明显的, 包括银行、保险公司、投行等在内,许多操作层面、后台运作的东西应该还是会留在陆家嘴,而不是全部在自贸区内完成

  杨松认为,随着未来金融机构业务范围的拓展,其对于办公楼的需求也会有所提升

  莱坊预计,201 至2014年,上海甲级写字楼租金将每年增长2.2%,2015至2017年平均每年降低4.5%,2018年起开始回升到2020年,平均租金将升至每天每平方米11元与此同时,上海超甲级写字楼租金未来7年会以年均4%的速度增长,至2020年,其租金将升至每天每平方米17元

  此外,由于供应不足,近年北京写字楼租金一直上涨为了改善供应短缺的情况,在201 年至2020年期间,每年平均将有65万平方米的新写字楼楼面投入市场核心商业区东边新扩展的地区将确保2020年后的写字楼供应充足林浩文预计北京写字楼租金长远将上升

  至于香港、上海及北京写字楼市场的长远发展,莱坊认为,北京主要发展机会将集中在核心商业区,而香港及上海写字楼发展将由核心商业区转移到非核心商业区来自:上海金融

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