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楼市政策河南新政昙花一现上海限购再次从严

2019-12-10 来源:

■王云涛漫画

房地产调控向左还是向右随着全国楼市在五、六月份成交回暖,以及降息等利好出现,市场上对房地产调控政策放宽的预期有所增大不过,近日河南房贷新政“胎死腹中”,上海非沪籍单身人士购房受限,似乎又在表明中央对房地产调控的态度依然坚决虽遇阻,但有业内人士认为,地方政府放松调控的动力依然存在,此次河南房贷新政,未尝不是对调控红线的一个试探中原地产项目部总经理黄韬则表示,结合经济形势、楼市成交等因素考虑,预期现阶段的房地产调控政策还是以稳定为主

河南上海新政“一松一紧”

地方政府尝试房地产调控政策“微调”并不新鲜6月25日,河南省住建厅、河南省发改委、河南省国土资源厅等6个部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》提出,各业金融机构积极开展房地产业务,支持群众购买首套房其中最大亮点是,将家庭名下无登记购房的均视为首套房,此前的“认房又认贷”演变成“认房不认贷”,以及重申银行首套房7折利率优惠不过,《意见》原文并没有在该文件的牵头部门河南省住建厅站上公布,而是当日的河南省政府站上转载了大河报对该《意见》的报道,这被业界理解为该文件已经得到政府认可

6月26日,当河南房贷新政被媒体广泛报道时,河南省住建厅、河南银监局等部门的相关人士却表示对该文件并不知情河南银监局人士称,河南房贷新政是误传,这个政策并没有最终出台并且否认了这份文件的存在对此,业内人士表示,河南的房贷新政并非空穴来风,不过由于政策松动尺度较大,已经踩到中央调控红线,因此“腹死胎中”并不意外

值得一提的是,这边厢河南政府尝试为房地产调控松绑,那边厢上海却再次“从严”限购

同样在6月26日,上海媒体获悉,上海部分区房地产交易中心执行最新政策,但凡单身、非上海籍购房者,无论是否已有缴纳社保或个人所得税证明,均被列入购房限制范畴这是继“非沪籍人士补缴社保购房者在上海各房产交易中心一律不予过户”之后,上海限购紧缩政策又直指非上海户籍的单身者据当地媒体称,这一操作细则已经低调实行近两周尽管不少业内人士认为,这项收紧政策只是针对极少一部分购房者,对市场总体影响并不大,但还是向市场传递了一种收紧信号

成交回暖加大政策放松预期

自去年10月份开始,佛山、成都、芜湖、上海等多个地方政府都曾出台过房地产调控新政,不过都先后被叫停而另一方面,仍有多个城市通过对公积金提高额等方式“微调”实际上,这场地方政府与中央调控之间的博弈从未停止

特别,经过了量价齐涨“红五月”,当全国楼市成交普遍回暖时,进一步加大了市场对房地产调控放松的预期根据国家统计局公布的,5月份全国商品房成交面积为7290万平方米,销售额4511亿元,这两个数据相比4月份分别上涨了15%、20%而根据易房产数据中心统计显示,刚刚过去的端午假期前两日(6月 日),广州一手房成交套数分别为279套、168套,相比去年端午前两天共 61套的成交,同比上涨约24%成交均价为11 22元/平方米,比去年同期的10527元/平方米上涨7.6%成交面积为48999平方米,比去年同期的46212平方米上涨6%市场上,尽管新盘并不多,优惠折扣也没有大惊喜,但人气却十分了得番禺几个推新货的楼盘半日就几乎“日光”,中小城区盘也有不少市民捧场,人气回升

6月8日更是三年半来首次降息,尽管不少人认为,降息的源动力主要是救实体经济,对房地产的利好仅仅是带动作用不过降息对提振楼市中购房者的信心起到很大作用黄韬表示,据该公司统计,降息之后,广州一、二手楼市看房的人流迅速增大,环比增长了50%左右

业内人士:目前调控以稳定为主

这次河南新政夭折,上海再度紧缩限购,似乎是想给市场的放松预期喷点清醒剂,再次强调中央房地产调控基调的“不放松”

在黄韬看来,由于现在经济大环境并不乐观,中央也没有对房地产调控政策再加码的可能从市场层面来看,楼市已经出现普遍成交回暖、部分城市价格回升的情况,如果调控一旦放松,很可能引起市场的反弹而地方政府也开始着手换届,对房地产“微调”将无暇顾及“因此,房地产调控已经进入关键期,现阶段还是稳定为主,至于未来怎么走还要看经济环境等因素变化而定”

值得一提的是,房地产调控一轮接着一轮,不少开发商也渐感疲惫,或是开拓海外市场,或是尝试新的行业前段时间,万科总裁郁亮就公开表示,实际上2008年楼市调控时就应该完成这个调整“但就像洗澡一样,洗到一半突然把我们拉起来,拉起来之后过两年再洗一次澡,真希望让我们一次洗完算了”不过,还是有业内人士表示,房地产由于产业链冗长,对整体经济影响巨大,很难以一个纯粹的行业相对独立的存在,看不见的调控之手仍会持续发力,房地产调控政策未来依然充满变数

观点

楼市调控三论

●危险论

中国社会科学院金融研究所研究员:尽管中国政府有对房地产宏观调控政策坚决不动摇的态度,但是当今政府对GDP增长拜物教的意识从来就没有转变,只要面临着经济增长下行的风险,政府就可能希望通过房地产这个宏观调控工具,在短期内拉动经济快速增长这就可能让当前“稳增长”经济政策,给住房市场发出一个错误的政策信号,改变当前住房市场的降价预期相关的房地产既得利益集团,就会借助政府这种GDP增长拜物教的意识,不仅在房地产市场制造各种谣言与假象,诱导民众进入当前高房价市场来接房地产泡沫的最后一棒,房地产业的行业组织也在蠢蠢欲动,以不同方式与政府房地产宏观调控政策进行博弈,以便要求房地产宏观调控政策松动如果这样,会让中国巨大的房地产泡沫继续吹大,并把中国经济带向一个十分危险的方向所以说,当前中国住房市场政策正在“玩火”

●无疾而终论

中欧国际工商学院经济学与金融学教授:央行降息,除了降低地方政府和国企的还款负担,看不出对实体经济有什么促进作用制约投资的既不是贷款,也不是利率,而是能够赢利的投资机会真实利率本来就是负的,减息后更低,资金流出银行体系,增加通胀压力,储蓄者和工薪阶层是最大的输家不改革,单靠财政和货币政策,恐怕过不了这一关并且,现在经济下滑,楼市回暖,史称最严厉的调控政策似将无疾而终,强大的有形之手再次败在市场手下面对高房价,不去增加供给,改变预期,反而一味依靠行政手段,蛮横地打压需求,将自己逼入今日之困境

●改革论

股份有限公司董事长:地方政府早就想“微调”房地产调控政策,不是今天才想调要看地方政府对谁负,地方政府对该地区负责、对地方经济增长负责,而倘若仅仅对中央政府负责,那地方政府怎么办所以角度不一样,只是趋于中央政府的压力,地方政府没有办法放松,不被允许我们几乎所有的城市都采取的是“我们不得不”其实我们不是没有办法,但是我们不愿意改革,所以造成“不得不”如果把土地制度问题、信贷制度问题、市场化制度问题等等解决的话,不会产生“不得不”的要是真的想解决病因的问题,完全用不着“不得不”的办法,而是进行改革

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