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武漢樓市年中盤點房價上漲平緩開發商謀變

2019-08-16 来源:

  2011年作为“史上最严厉调控年”的延续,从楼市整体价格上看,并没有太大的松动,相反还略有涨幅从武汉某研究中心最新出炉的统计数据了解到,2011年上半年来武汉市主城区商品住宅销售达到逾 万套,价格涨幅达到1 .15%从具体的数据上看,该报告显示:2011年上半年主城区商品住宅价格为7 72.9 元/平方米

  而最让人关注的是,在宏观调控政策延续并不断加码的大背景下,主城区商品住宅销售量并未降低,相反略微高于去年同期这与有着同样背景的2008年楼市相比,大相径庭

  A 房价上涨平缓

  在国家出台系列宏观调控政策的半年里,武汉房价走势显示一条平缓的上升线条根据武汉某研究中心提供的数据,虽然半年来武汉楼市的房价依然是上涨为主,但可以看出这个上涨的“线条”还算平缓

  数据显示,2011年上半年主城区商品住宅价格为7 72.9 元/平方米,与2010年上半年同期相比上涨856.92元/平方米,涨幅1 .15%(而2010年上半年价格较2009年同期涨幅达19.55%);与2010年下半年相比,上涨620.4 元/平方米,涨幅9.19%

  今年初,武汉房价延续去年底的上涨势头,1月主城区商品住房均价为7165元/平方米,到2月,主城区商品住房均价上涨到7289元/平方米,而到6月,主城区商品住房均价上涨到751 元/平方米,半年时间均价上涨224元/平方米但从房价的涨幅看来,上半年的涨幅呈逐月缩小的趋势

  1月底,国家接连出台“限购令”等楼市调控政策,武汉楼市风云突变,商品住房均价涨幅连续5个月下跌2月份主城区环比涨幅为1.7%, 月份环比涨幅为0.9%,4月份环比涨幅0.8%而5月是传统楼市旺季,主城区环比涨幅依然在继续缩小,环比涨幅仅为0.5%,只是到了6月,房价涨幅再次扩大为0.8%

  而与此同时,随着开发商推盘从“观望”到“主动”,武汉楼市上半年的销量也逐步走出“低谷”武汉1月份主城区商品住宅销售达到6659套2月销量锐减至25 0套 月“小阳春”抬头,卖出4420套4月销量开始攀升,达到5 99套5月销量再次上升,卖出5412套6月销量再次“冲刺”,卖出71 7套

  B 开发商谋变

  开发商在“三限”下积极谋变,有效破解了楼市僵局

  2011年2月武汉市发布限购令细则,限购细则落地后成交量急剧下滑,三月的成交量在2011年上半年的成交量中成为最低谷

  四月后得到拉升,成交量基本稳中有升其主要原因是因为武汉限购令细则的推出,立竿见影地限制了投资投机需求在住宅市场的成交,成交量的大幅下挫使得开发商在后续不断推出各种优惠,纯新盘也把售价定得更加贴近市场,这种“放价”的促销手段果然奏效对于开发商而言,目前明降价格是不现实的,通过2010年的热销及今年初的抢跑,多数开发商拥有稳定现金流,还能扛一年半载,但随着观望的持续,促销暗降将是大多数开发商的选择,所以4月的成交量有了一定的回升

  而在传统销售旺季的5月里,各开发商的销售压力颇大,因此对购房者做了更精准的营销,推广营销全面创新,开展实效型促销,刚入市楼盘采取理性的定价策略,低开高走,抢跑市场;与此同时,现场销售人员与消费者建立更友好的关系,一改过去行情好的时候的挑客或冷淡,从老客户中挖掘新的购买潜力,也促成了成交量的再次回升

  6月尽管进入往年的“淡季”,但开发商依然积极推盘在这个月,开发商主要以性价比营销为主:如提高产品的质量,提高性价比,也有可能是附送阳台、花园等等其他一些面积;而在推售产品上无论是开发开工节奏的把控、推售节点的产品组合,还是推广诉求,都以刚需为主导、以抢跑快跑为首要任务因此,楼市再度活跃,多个区域代表楼盘以低价来吸引购买,采用快销方式以加速资金的周转

  C 开发商主打“不限购”

  对房地产开发商而言,在楼市持续低迷的情况下,住宅价格大幅快速上涨的局面短期内难以重现想要继续保持房价的坚挺,资金链必然日益紧张不受政策影响的公寓成为开发商快速回笼资金的主打

  月份武汉“限购令”实施后,大量省内购房者一度从住宅投资市场退出,目前这些投资需求转向了商业性质的小户型、商铺、写字楼等商用地产某研究中心发布的数据显示, 6月份推出的近10个项目逆市火爆,其中半数买主为省内投资者

  而此前如武汉经开万达广场,推出最后一栋 平米SOHO楼王,总价22.5万起,公开当天受到千余客户抢购,当天销售80%位于友谊大道上的水岸国际也推出LOFT小公寓产品, 00套房源当天销售260套此后,该项目再度推出平层SOHO,单套面积 平米,首付18万起,广告语直接为“内环核心,不限购”,456套房源推出20天来已有 00多客户认筹

  这些逆势火爆的项目正是由于其商用土地性质,产权40年的SOHO产品并未受到限购及贷款新政的影响

  据了解,7月份,还将有十几个商业项目扎堆亮相上半年商业项目因限购而“意外”火爆,激发了房企对商业项目的热情,SOHO公寓、商业街、城市综合体,都成为下半年厮杀的主要阵地

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