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深圳看空情緒蔓延降價引發維權

2019-10-13 来源:

  降价引发“维权”

  5月2日,位于深圳宝安西乡的楼盘富通V都会售楼处遭遇多位购房者“维权”前来“维权”的购房者表示,该楼盘的环境存在诸多问题,加之该楼盘价格出现下调,因此要求退房

  这些购房者大多是在今年年初购入该楼盘,当时的价格是每平米2.2万元“五一”期间开发商进行促销,单价从每平米2.2万元降至2万元而该楼盘销售人员对于降价并不否认,但其表示这是“五一”期间的促销行为,并不能说明该楼盘有大幅度降价行为

  上述购房者还列举了开发商多处涉嫌“欺诈”的行为主要包括开发商涉嫌捂盘,将未售房源标为已售同时,价格也并不透明,一栋楼相邻单元的价格并不一样还有购房者表示社区的环境存在较大问题,周边有密集分布的小产权房,还有一条发出异味的河流,小区内还有一家垃圾站但销售人员表示,购房者在购房时就已经了解小区环境,开发商也事先做出了相关的提示

  销售人员将购房者要求退房的原因归咎于中介机构的挑唆由于近期深圳关外面市和加推的楼盘较多,这些楼盘都存在较大的销售压力一些楼盘将项目代理给同一家中介机构,部门中介人员为了赚取佣金,可能会利用项目之间的价差劝说购房者推掉已购,转而购买其他楼盘

  事实上,让购房者产生退房念头的重要原因之一就是价格出现下降有深圳地产人士表示,随着深圳新盘不断推向市场,未来楼市出现整体价格松动是大概率事件

  价格面临整体松动

  近期有业内人士称深圳为楼市库存较高且超过警戒线的城市,深圳本地的一些中介机构对此观点表示赞同

  “看空情绪强势不减,市场成交回升乏力”,深圳中原研报如此形容4月的深圳楼市深圳中原称,多地楼市降价的消息从2月开始传开,自此一发不可收拾;深圳市场压力渐增,4月成交量虽然变化不大,但是价格已经有所松动显示,4月深圳成交的样本楼盘数为9 个,较上月减少 4个其中,有 9个成交样本楼盘价格环比出现下跌成交的样本楼盘数量出现回落,样本楼盘价格波动区间在连续 个月扩大之后,4月有更多楼盘价格下调,价格下降的楼盘占比上升9%

  看空情绪的蔓延也影响到了二手房领域深圳中原称,市场上各种不利因素依旧在不断发酵,看空情绪强势不减全国已有个别城市二手房价格出现下滑,业主信心逐渐下降,议价空间有所增大,对价格预期影响作用已经逐渐显现预计二手房价格出现波动在所难免,目前深圳已有部分业主开始降价出售房产

  不过,深圳中原表示,尽管全国范围内市场环境已经发生变化,但此轮降价风波深圳还未深度参与,多地救市举措已经展开,目前楼市大幅降价的可能性不大

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