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但谷底似乎已经过去

2020-02-17 来源:

重点城市成交量环比上涨 不改“以价换量”趋势

此起彼伏的“以价换量”没有带来成交井喷,但谷底似乎已经过去。全国楼市在刚刚过去的 月份,可谓平添一丝暖意。

记者5日从中国指数研究院获悉, 月份全国被监测的40个城市中, 个城市成交面积出现环比上涨。其中,受房企增加供应、积极促销,加之首套房贷利率回调等多重因素影响,十大重点城市的刚需集中释放,成交量环比均有所上涨。

但需要指出的是,成交量的回暖仍处于相对较低水平,预计“以价换量”仍为二季度全国楼市的主基调。

成交参差不齐 价格以降为主

来自中国指数研究院的统计显示,一季度被监测的20个主要城市成交量参差不齐,价格则以降为主。

20个主要城市中,14个城市成交面积同比下跌。其中,大连降幅最大,达到7 .14%。

6个城市成交面积同比上涨。其中,苏州涨幅最大,超过100%。

“今年首季,一、二线城市的楼市成交量呈现较为一致的规律,即1月份受元旦、春节因素影响,楼市成交惨淡,同比均大幅下跌;2月份同比上年,一、二线城市均有不同程度上涨,但并不能定调回暖;进入 月份,开发商主动降价促销、房源供应增多,加之首套房贷利率全面回调至基准利率,使得刚需逐渐释放,成交量呈现上升趋势。”中国指数研究院发布报告说。

一位资深专家也向记者表示,去年是楼市成交的低谷,绝对量已经“跌无可跌”。因此,仅从同比数据看,“今年的数据可能会好看些。”

然而,他紧接着强调:从绝对量来看,楼市成交仍处于低迷之中。

月成为节点 房企业绩走强

业内人士普遍认为,如果说楼市略有暖意,那么 月份可以视为时间节点。

据中国指数研究院统计, 月份被监测的40个城市中, 个城市成交面积环比上涨,10个重点城市成交量环比均大幅上涨。

具体来看, 月份上海新房成交79.89万平方米,环比增长98.15%,而上一次成交面积超过80万平方米还要追溯到2011年的5月份。

深圳 月份一手住宅成交面积 0.02万平方米,成交套数 4 0套,两个指标均创7个月以来新高。

厦门楼市回暖迹象同样明显,今年的重头戏——世茂海峡大厦于 月24日开盘,销售人员告诉记者,短短一周该楼盘销售超过12亿元。“因为立项为地产,不限购这一条就引来大量投资客入场。”

月份的回暖势头也体现在房企业绩上。

据记者了解, 月销售达到了96.72亿元,环比2月大涨267%;绿地集团当月销售金额环比大增589%。

富力地产一季度实现销售金额66亿元,超前两月合计销售金额 6.28亿元近一倍;一季度销售金额41. 亿元,较前2月合计的16.4亿元大增逾1.5倍;恒大、龙湖等房企销售趋势同样向好。

调控毫不松劲 土地投资回落

“这种回暖是受各地房企供应增加,积极促销,加之首套房贷利率回调等多重影响所致。”业内人士指出:从调控政策和购房需求来看,并无根本扭转。

据易居中国分析师付琦介绍,目前成交量抬头的项目均是降价项目,开发商短期债务仍处高压状态,开发商启动新一轮降价不可避免。

更为重要的是,从土地市场来看,“量价齐跌”的趋势仍在延续。

来自中国指数研究院的统计显示,一季度,全国土地市场呈现明显供应放缓趋势,环比、同比均有下跌,住宅用地跌幅较大。

具体而言,1- 月全国 00个城市共推出土地7052宗,环比减少 9%,同比减少18%;推出土地面积292 6万平方米,环比减少 9%,同比减少19%。

同期,全国 00个城市共成交土地5752宗,环比减少 2%,同比减少24%;成交面积2 05 万平方米,环比减少 %,同比减少 0%。

“今年 月份以来,陆续有大型品牌上市公司发布2011年年报,并表示2012年没有拿地计划。这预示着土地投资将现急速回落。”来自庄凌顾问的最新报告预计:下半年会有更多的土地出现流拍或零溢价出让。

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