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春交會落幕樓市重回理性

2019-09-13 来源:

  备受关注的第 5届春季房屋交易会于本月9日落下帷幕与去年两届热闹的房交会相比,由于受4月出台的系列严厉调控政策的影响,本届春交会上,不少购房者都选择持币观望,整个市场氛围重回理性

  新盘扎堆 价格依然坚挺

  “新盘频出,价格坚挺”,在谈到本次春交会情况时,不少分析机构人士都表达出上述观点

  据初步统计,本届展会,打着形象展示名号登场的楼盘多达70多个,占到参展楼盘的三分之一,大大超过了此前的展会而形象展示的项目中,超过7成的楼盘是全新亮相的新盘其中,又以品质大盘频推新盘最引人关注如展会上,保利地产展示重心都集中在全新登场的拉斐庄园、保利中心和石象湖国际乡村俱乐部三个项目上绿地集团的5个参展项目中,包括国际花都、世纪城、柏仕公馆在内的 个项目都是今年下半年全新亮相的新盘

  “本届春交会更多地回到了展会本质,即展示品牌和项目这也是本届房交会新盘扎推的原因之一”在谈到展会新盘频出时,一业内人士

  房价方面,目前开发企业资金相对充裕,降价意愿不强,故本届房交会上,房价仍较为坚挺今年春交会,不少参展企业希望借展会风向标作用判断下半年市场走势,并根据市场和同行情况审时度势,制定相对的开发和销售策略而这一说法得到了不少参展楼盘负责人的认同在谈到后市关注热点区域时,该人士表示,受成青快铁开通利好刺激,部分刚需购房群体不排除将置业目标锁定为快铁沿线因此,快铁物业或将成为下半年成都楼市的大热区域

  优惠有限 刚需成主力

  走访发现,本届春交会上,虽然参展的多个项目都不同程度的推出各种优惠政策如有的一次性优惠5个点,按揭 个点,有的交易会期间下单享一万元现金优惠,甚至有的直接推出诱人的特价房但是真正打出降价旗号的项目基本难觅影踪即便是缺席房交会的恒大地产,日前突然宣布全国旗下项目在十天之内8.5折销售,仍然没有引起市场的降价跟风

  “目前楼市新政对普通住宅有一定影响但对如别墅、电梯豪宅等高端产品影响不大”一高端楼盘负责人表示,他们公司目前开发的电梯豪宅项目除了春交会特定的优惠外,就没有额外的折扣了“我们楼盘针对高端客户群体,影响该群体下单的主要因素还是楼盘品质和配套如果行情持续低迷,即便是价格降百分之十,也没有人买所以暂时不考虑降价,观望一下再说”该楼盘负责人坦言据悉,目前,除了极少部分楼盘在酝酿降价试水市场外,大部分地段、区域、品质较好的楼盘价格仍“按兵不动”

  在成都楼市全面回暖的影响下,目前大部分开发企业的资金都比较充裕虽然4月出台了前所未有的严厉调控政策,但真正判断出政策对市场的影响估计还要看未来两三个月的市场成交情况

  热点区域 快铁成焦点

  本届春交会上,主办方不仅首次设置特色主题馆,集中展示“品质地产”、“快铁地产”、“商业地产”等不同主题的楼盘项目其中,快铁地产尤为引人关注据悉,随着快铁概念的渐热,目前这一片区如西郡英华、华润·橡树湾、合景·万景峰、蜀都1号等多个快铁物业楼盘的销售情况都不错有的楼盘甚至上调价格后仍然吸引了人不少购房者前来下单

  蜀都1号负责人表示,快铁开通,将郫县真正融入了大城西范围该区域内便捷的交通和相对较低的房价都吸引着首次置业的刚需群体据悉,蜀都1号在本月2号开盘后,首批次主要针对刚需群体,短短半天销售上百套房屋其中不乏专程为快铁前来置业的客户据悉,该项目双铁核心区的优势是获得客户认同的最大卖点之一“随着快铁价值的提升,相信会有越来越多的购房者关注和认同该区域而快铁对区域楼盘价值的提升也会逐渐显现”该负责人透露

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