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香港商業大蕭條沒人買買買樓市或將跳水

2019-09-19 来源:

  在大家还在谈论着香港“反水客”的时候,香港的楼市已悄然开始萧条了:以香港商业地产地标罗素街为例,这条位于最繁华的铜锣湾核心商区中的街道在2012年和201 年时,其商铺平均租金就曾涨到每年每平方米21000美元(约16万港元)以上,连续两年超越巴黎香榭丽舍大街以及纽约第五大道,成为世界租金第一贵的街道不过2014年后,罗素街商铺的平均年租金下跌6.8%,将全球最贵街道让位于纽约第五大道

  这大概和香港不断的“反水客”行为不无关系:进入2015年,6月份整体来港旅客人数同比下跌近2%;支撑香港零售的重要力量——内地赴港个人游人数连续下降,4月至6月降幅分别为4%、5%、10%罗素街高昂的租金因缺乏购买力的支撑而下跌

  香港商业地产因没人“买买买”而萧条

  8月 1日,中国内地游客赴港血拼“扫货重地”的时尚品牌百丽在港的最后一家位于将军澳的专卖店正式关门,百丽品牌全面撤出香港而先前的8月则有法国奢侈品集团LVMH旗下的手表品牌TAGHeuer(泰格雅豪)关闭位于铜锣湾罗素街的店铺,美国轻奢品牌Coach提早两年迁出中环皇后大道中旗舰店等原因无外乎租金高,业绩差关闭了中环店的Coach表示,公司关闭该门店的主要原因是中国大陆游客销售下滑有港媒8月初时报道,包括古驰(Gucci)母公司开云集团以及奢侈品集团路易·威登(LVMH)、普拉达(Prada)等都表示,如果香港房东在目前零售业不景气的情况下拒绝减租,他们将不惜关门停业——这一系列现象带来的将是香港的“亚洲奢侈品中心”的地位沦落,同时香港以零售业作为支柱产业的格局也捉襟见肘

  证券时报吕锦明在文章《香港楼价畸高拉警报 深圳楼市何去何从》中写道:“市场分析人士认为,海内外热钱持续涌入香港楼市,是楼价保持高烧的主要因素之一值得一提的是,随着美联储加息步伐临近,与美元挂钩的港元加息启动已进入倒计时,由此额外增加的房屋按揭支出将令广大“楼奴”百上加斤……有房地产分析师也指出,美元的走强将引发热钱大举流出香港,香港楼市随时可能出现逆转,令大批住宅沦为负资产”

  香港房价明年或下降

  在上文的引用中可以看到,倒霉的不仅是商业地产上周,摩根大通香港研究企业和房地产业务的主管梁启棠曾做出预计,香港经济减速将开始对房地产行业产生负面影响,他认为香港房价在触及创纪录新高后明年可能出现回调该研究认为,由于需求强劲,今年香港新建住宅价格将上涨5%,二手住宅价格上涨10%;但香港住宅价格可能从明年开始以每年5%至10%的速度下滑,其原因并非完全香港自身因素导致,也有中国内地房地产市场降温的影响但最关键的是,作为支柱产业的零售市场萎缩,同时可能带来香港的失业率上升

  香港真是一块神奇的土地,经济全靠房地产拉动,却在经济状况较差的时候房价依然高企,这不得不说到香港的批租制度我们现在的住宅用地70年土地使用权这些规定其实就来源于香港因历史上香港成为港英政府的租借地,在租借期满后归还中国,所以在一定期限内转让土地使用权的“批租制”便产生了,这也造成港英政府财政收入严重依赖房地产业换句话说,港英殖民政府知道这块地迟早要还给中国,所以产生了这种短期内让利益最大化的土地获利制度但对香港来说,这不是一个“可持续性发展”的路子,至少从过去香港楼市来看,“唱跌”波动等无一不受全球经济影响,香港市民大多已承担不起这样的房价,香港看来要多担心未来经济的新引擎才是了

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