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黃金周北京住宅成交不足600套樓市虛火旺

2019-08-16 来源:

  今年十一 黄金周 期间(10.1~10.7),北京新建商品住宅(含保障性住房)成交89 套,同比去年上涨了104. 5%二手住宅签量为80套,是自2009年以来的最低值十一七天,北京新房、二手住宅的总成交量为97 套,同比上涨65.8%,仍然低于2010年和2011年的成交水平

  十一新房住宅签翻倍,纯商品住宅成交量未现大涨

  根据市场研究部统计,若扣除保障房,十一期间北京纯商品住宅的成交量为 99套,比去年同期只微涨4.7%

  地产市场研究部张旭认为,今年十一新房市场受到保障房成交的拉动,住宅签量与去年相比大幅上涨,而实际纯商品住宅成交量还到400套,与去年同期基本持平从近期入市的商品住宅期房项目交易情况看,9月中下旬入市的项目多数还未进入签期,因此,并没有对十一期间成交量起到拉动作用然而,假期新建商品住宅市场并不平淡,从短期销售的一些及时性数据看,十一假期新建商品住宅市场依然延续了热销楼盘 日光 的形势如10月2日入市的中加荣园,当前处在资格核验状态的房源占供应量的84.4%另外,9月29日入市的乐汇家园项目,4、8、9号楼共180套房源只有2套处在未售

  从供应状态看,传统长假基本鲜有供应十一假期,新建商品住宅市场只2个期房项目入市,供应量为506套,去年十一假期也只有2个期房项目入市,供应量略高,为572套根据北京市建委站的信息显示,本周新增供应不会出现明显上涨,10月份的开盘项目或大多集中在中下旬整体来看,当前的供应水平与旺盛的购房需求相比,仍明显不足,较为突出的供需矛盾会使价格难以出现平稳走势

  与其他传统长假相似,十一期间由于签项目基本都是均价在2万元以下的低端项目,全市新建商品住宅成交均价因此大幅降低而从签项目的实际价格对比看,与节前相比,其成交价格并未发生明显变化排除结构性因素,从7月份以来,在限价政策和供应放量的作用下,新建商品住宅市场成交价格没有出现大幅上涨,截至9月份,成交均价较4月累计上涨约8%左右

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